Please visit the site again using one of the following browsers.
Opera
Chromium
Safari
Firefox
Yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık elde etmek, küresel ölçekte giderek daha fazla tercih edilen bir yöntem haline geliyor.
Yurt dışında yaşamak, yatırım yapmak veya yeni bir hayat kurmak isteyenler için gayrimenkul yoluyla oturum izni ve vatandaşlık kazanmak en cazip seçenekler arasında yer alıyor. Özellikle bu programlar, yatırımcılara hem mülk sahibi olma fırsatı sunuyor, hem de vizesiz bir şekilde seyahat, eğitim ve çalışma hakları gibi avantaj sağlıyor.
2025 itibarıyla, küresel ekonomik koşullar ve göç politikalarındaki değişiklikler nedeniyle bu programlar sürekli güncelleniyor. Örneğin, bazı ülkeler minimum yatırım tutarlarını artırırken, diğerleri aile üyelerini dahil etme kolaylıkları ekliyor. Bu yazımızda, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparak vatandaşlık imkanı ve oturum izni imkanı sunan ülkeleri ele alacağız.
Yunanistan, en düşük yatırım bedeliyle öne çıkan ülkelerden biridir. Yunanistan’da yatırım yoluyla vatandaşlık alabilmek için D tipi oturum vizesinin alınması ve 250 bin Euro değerinde gayri menkul yatırımı yapmak gerekmektedir. Fakat Atina gibi daha popüler yerlerde bu tutar 800.000 Euro’ya kadar çıkabilmektedir. Bu yöntem ile başvuru sahibinin aile bireyleri, eşi ve çocukların yanında anne ve babası da bu uygulamadan yararlanabilmektedir. Yunanistan vatandaşlığı çalışma iznini de kapsar, aynı zamanda Avrupa Birliği ülkeleri ve Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat edebilme hakkı tanır.
Oturum izni 5 yıllık olup, düzenli olarak yenilenebilir ve 7 yıl boyunca Yunanistan’da ikamet eden kişiler vatandaşlığa başvurabilir.
İspanya da altın vize uygulamasına sahip ve yatırımcılarına çeşitli kolaylıklar sunan bir ülkedir. 500.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı yapan kişilere ulusal vize verilmektedir ve bu vize türünün bir yıl geçerliliği vardır. Birden fazla yatırım yapılabilir fakat her bir yatırımcı en az 500.000 € ‘luk yatırım yapmak zorundadır. Ulusal vize imkanı, oturum izni için de başvurunuzu mümkün kılar ve kolaylaştırır. İspanya’dan vatandaşlık alabilmeniz için ise yaptığınız yatırımın yanında İspanya’da 10 yıl boyunca her yıl en az 6 ay kadar ikamet etmeli ve İspanya kültürü uyum sınavından geçerli not almalısınız.
Portekiz’de artık gayrimenkul ile vatandaşlık almak kapsam dışıdır. Yabancı yatırımcılar için iki farklı seçenek sunmaktadır; İlki en az 500.000 € değerinde ev satın alan yabancılar Schengen bölgesinde vizesiz dolaşım hakkına sahip olur. İkinci olarak da en az 10 Portekiz vatandaşına istihdam sağlayan bir iş kuran yabancı yatırımcılara da oturum izni verilmektedir. Daimi oturum izni için ülkede 5 yıl ikamet etmiş olmak gerekir.
Malta, diğer ülkelere göre daha hem oturum hem de doğrudan vatandaşlık için daha kolay seçenekler sunar.
275.000 € değerinde bir gayrimenkul yatırımı yaparak Malta’da kalıcı oturum iznine sahip olabilirsiniz fakat Malta devleti bu şekilde oturum izni alanlardan belirli bir yüzde de vergi talep etmektedir, bunu göz önünde bulundurmanızı tavsiye ederiz. Malta oturum izni Schengen ülkelerinin yanında ABD’nin de dahil olduğu 150’den fazla ülkeye vizesiz seyahat fırsatı sunar.
Malta vatandaşlığı almak isterseniz ise Malta devletine 650.000€ değerinde hibe ve 350.000€ değerinde yüksek miktarlarda konut yatırımı yapmanız gerekir.
Letonya’da Golden Visa başvurunuzu teslim ettikten sonra Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi başvurunuzu inceler ve gerekli koşulları sağlamanız durumunda size geçici bir D tipi vize verir. Bu vize ile ülkeye ziyaretiniz sonrasında 5 yıl geçerli Letonya oturum izninizi alabilirsiniz.
Ülkede en az 4 yıl geçirmeli ve her yıl en az 6 ay ikamet etmeniz gerekmektedir. Yatırımınızı en az 5 yıl tutmalı ve Letonya’da vergi mükellefi sayılmalısınız. Letonya’da 10 yıl ikamet etmeniz şartıyla ise vatandaşlık için başvuru yapabilirsiniz, gerekli kültür ve dil testlerinden geçerli not almanız halinde vatandaşlık almanızın en büyük adımlarını tamamlamış olursunuz.
Hızlı bir şekilde büyümekte ve çok fazla turist alan ülke Montenegro, şirket kurulumu sayesinde kısa bir süre içerisinde oturum ve çalışma izni alma hakkı sunan ülkelerden biridir. Şirket kurulumunun yanında 500.000€ değerinde yatırım yapmanız doğrultusunda ise sürekli oturum izni ve vatandaşlık alma imkanına sahip olabilirsiniz.
Montenegro’nun kısa bir zaman içerisinde Avrupa Birliği’ne girmesi beklenmektedir ve şuan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına vize uygulaması sunmamaktadır.
Kıbrıs 300.000 Euro değerinde gayrimenkul alımı ile oturum izni sunar fakat vatandaşlığa geçiş için uzun süreli ikamet şartı vardır.
Yurt dışına gitmeden ve yatırımınızı yapmadan önce veya ikametiniz sırasında bir banka hesabı açmanız gerekirse ücretsiz bir şekilde UPTION hesabı edinebilirsiniz.
UPTION’a üye olduktan sonra TL, USD, EUR hesaplarınızı kolayca açabilir, ve size özel SEPA bölgesinde geçerli IBAN’ınıza sahip olacağınız Avrupa Hesabınızı yine ücretsiz bir şekilde açabilirsiniz.
UPTION hesabınızı, gitmek istediğiniz ülkedeki herhangi bir banka hesabınızla aynı işlevde kullanabilirsiniz.
Avrupa’ya gitmeyi tercih ederseniz, UPTION hesabınız ile tüm Avrupa’daki EUR hesaplarına yalnıca 1€ işlem ücretiyle para gönderebilirsiniz.
UPTION hesabınıza bağlı UPTION Kart’ınızı alarak ise, marketten kafeye, toplu taşımadan kültürel aktivitelere kadar tüm harcamalarınızı kur farkından etkilenmeden UPTION Kart’ınızla gerçekleştirebilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı genellikle 200.000 – 400.000 USD arasında değişmektedir. 6-12 ay gibi kısa bir sürede vatandaşlık elde etmek mümkündür.
2. Tayland
“Elite Residence Program” ile yatırımcılara uzun süreli oturum imkânı tanır ve gayrimenkul alımları ile de ikamet hakkı elde etmek mümkündür.
Hangi ülkede yaşamaya ve yatırım yapmaya karar verdiyseniz, bu sürece başlamadan önce bazı resmi şartları ve hazırlamanız gereken belgeleri detaylıca araştırmalı ve öğrenmelisiniz. Peki, nelere dikkat etmelisiniz?
Ev satın alacağınız ülkeye giriş yapabilmeniz için geçerli bir pasaportunuz olmalıdır. Bazı ülkeler yatırım sürecinde ek giriş vizesi şartı arayabilir.
Her ülke için belirlenen minimum yatırım tutarı farklıdır. Yatırım yapmak istediğiniz ülkenin ulusal web sitelerinden araştırma yaparak en doğru ve güncel bilgilere ulaşabilirsiniz. Yatırım yapacağınız kaynağın yasal ve belgelenebilir olması gerekir.
Bazı ülkeler, yatırımcıların düzenli bir gelir kaynağına sahip olduklarını veya vergi yükümlülüklerini yerine getirdiklerini ispat etmelerini ister. Bu yüzden gelirinizi açıkça gösteren belgelere ihtiyacınız olur.
Satın alınacak gayrimenkulün tapu kaydının temiz olması, ipotek veya haciz gibi hukuki engellerin bulunmaması gerekir. Çoğu ülkede resmi noter onayı zorunludur.
Uzun süreli oturum izni başvurularında genellikle geçerli bir sağlık sigortası yaptırmanız talep edilir.
Vatandaşlık için başvuru yapacaksanız, bazı ülkeler belirli bir süre fiilen ülkede ikamet etmenizi ya da temel düzeyde dil bilginizi göstermenizi isteyebilir.
Eş ve çocukların da oturum hakkı elde edebilmesi için evlilik cüzdanı, doğum belgeleri ve aile bağlarını ispatlayan evrakları hazırlamanız gerekir.
Gayrimenkul alımı ve oturum/vatandaşlık başvurusu sırasında profesyonel bir hukuk veya danışmanlık desteği almanız sürecin hızlanmasına yardımcı olur.
Yurt dışında ev alarak oturum izni veya vatandaşlık almak isteyenler için yazımızda da belirttiğimiz gibi pek çok seçenek bulunmaktadır.
Siz de hangi ülkenin sunduğu şartların sizin için daha uygun olduğunu belirlemek için yatırım bütçenizi, yaşam beklentilerinizi ve uzun vadeli planlarınızı göz önünde bulundurarak kararınızı vermelisiniz.
